Quali sono i vizi occulti in una casa?
Domanda di: Giacobbe Pellegrino | Ultimo aggiornamento: 18 marzo 2023Valutazione: 4.3/5 (56 voti)
Sono, in termini pratici, per esempio, vizi occulti quelli da cui derivano infiltrazioni, umidità, difetti di insonorizzazione acustica, rumori provenienti da impianti di ascensore, difetto di tiraggio della canna fumaria di un camino, problema che riduce la godibilità dell'immobile.
Cosa rientra nei vizi occulti?
Per vizi occulti si intendono difetti funzionali o strutturali dell'immobile preesistenti all'atto di acquisto e di cui il compratore non era a conoscenza alla firma del contratto.
Come dimostrare un vizio occulto?
Il compratore deve quindi dimostrare non solo l'esistenza del vizio occulto, ma anche il danno patito e il nesso causale, cioè la relazione di causa-effetto tra vizio (e non già tra bene) e il danno. Al venditore è concessa la prova “liberatoria” di avere ignorato i vizi della cosa senza colpa.
Quando un immobile acquistato presenta problemi?
L'acquirente può chiedere il risarcimento delle spese sostenute e degli ulteriori danni. Se l'immobile oggetto della vendita presenta dei vizi che ne diminuiscono in modo apprezzabile il valore, l'acquirente può esercitare invece l'azione volta ad ottenere la riduzione del prezzo pattuito.
Quando un vizio e occulto?
“Si intendono per vizi occulti, quei vizi che si manifestano in un momento successivo alla consegna o che non possono ritenersi facilmente riconoscibili, perché richiedono un esame accurato del bene con l'impiego di nozioni e mezzi tecnici particolari”.