Quali sono le abitazioni non di lusso?

Domanda di: Dott. Romeo Damico  |  Ultimo aggiornamento: 31 marzo 2026
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Le abitazioni non di lusso sono unità immobiliari classificate catastalmente nelle categorie da A/2 ad A/7 e A/11 (civile, economico, popolare, rurale, villini). Sono caratterizzate da rifiniture ordinarie o semplici, impianti tecnologici essenziali e superfici generalmente inferiori a 240 mq, esclusi balconi e terrazzi, distinguendosi dalle case di pregio (A/1, A/8, A/9).

Cosa deve avere una casa per essere considerata di lusso?

Una casa di lusso in Italia è definita principalmente da una superficie utile complessiva superiore a 240 mq (esclusi balconi, terrazze, cantine, soffitte e posti auto) e/o dalla presenza di caratteristiche di pregio, come grandi terrazzi, piscine, finiture di alta qualità, ampi giardini, e appartamenti per il personale, rientrando spesso nelle categorie catastali A/1, A/8 o A/9. Questi requisiti, stabiliti dal DM 2/8/1969, influenzano anche la tassazione, escludendo le agevolazioni prima casa.

Quando scatta casa di lusso?

Le unità immobiliari con una superficie utile complessiva superiore a 240 m2 rientrano generalmente nella categoria delle abitazioni di lusso, come definito da normative urbanistiche e fiscali italiane.

Quali sono le case di lusso per il fisco?

Pertanto sono considerate di lusso le unità immobiliari con superfici superiori a 240 metri quadrati, le abitazioni realizzate su aree destinate dagli strumenti urbanistici, adottati od approvati, a “ville”, “parco privato” ovvero a costruzioni qualificate dai predetti strumenti come “di lusso”, e anche le case ...

Quanti m quadrati può essere una casa per non essere considerata di lusso?

Prima casa: i mq limite per non perdere le agevolazioni

Quando un'abitazione ha una superficie utile complessiva superiore a 240 mq rientra tra quelle di lusso, secondo quanto previsto dal DM del 1969.