Quando bisogna richiedere agibilità?
Domanda di: Dott. Cirino Serra | Ultimo aggiornamento: 9 aprile 2026Valutazione: 4.5/5 (54 voti)
La Segnalazione Certificata di Agibilità (SCA) va presentata entro 15 giorni dalla conclusione dei lavori per nuove costruzioni, ricostruzioni, sopraelevazioni, o interventi che modificano la struttura, le condizioni igieniche, di sicurezza o il risparmio energetico. È necessaria per ristrutturazioni rilevanti, cambi di destinazione d'uso (anche senza opere) e lavori che alterano le caratteristiche dell'immobile.
Chi è esente da agibilità?
Per esempio, sono sempre esenti dall'agibilità Enpals gli studenti fino a 25 anni, i minorenni, i pensionati con più di 65 anni e gli artisti non professionisti, con un'altra cassa previdenziale di pertinenza.
Quando è diventata obbligatoria l'agibilità?
Come affermato, l'obbligo di attestare l'agibilità è stato introdotto nel 1934 con il regio decreto 1265/1934.
Qual è l'altezza minima di abitabilità nel 2025?
Nel 2025, l'altezza minima per l'abitabilità in Italia rimane 2,70 metri per i locali principali, ma il Decreto Salva Casa ha introdotto deroghe per ristrutturazioni e recuperi, abbassandola a 2,40 metri (o 2,35m con tolleranze), specie per sottotetti e monolocali, affiancate da altezze ridotte per locali accessori (bagni, corridoi) a 2,40m, e con importanti variazioni dettate dalle leggi regionali e specifiche normative locali, che possono prevedere ulteriori riduzioni e l'introduzione del concetto di altezza media ponderale, soprattutto per i sottotetti.
Quanto costa ottenere l'agibilità di una casa?
Il costo del certificato di agibilità (SCA) varia, ma include diritti di segreteria comunali (circa 150€, variabili), due marche da bollo da 16€ ciascuna, e l'onorario del tecnico (da 100€ a 1.500€ o più, a seconda complessità), più eventuali collaudi statici (400€-4.000€) e verifiche impianti (80€-300€), con una spesa totale che può oscillare da poche centinaia a diverse migliaia di euro.