Quando il locatore può recedere dal contratto 4 4?

Domanda di: Alan Montanari  |  Ultimo aggiornamento: 8 aprile 2026
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In un contratto di locazione 4+4, il locatore non può recedere liberamente prima della scadenza dei primi 4 anni, tranne per inadempienze gravi del conduttore. Il recesso motivato è possibile alla prima scadenza (4 anni) con preavviso di 6 mesi per necessità (uso proprio/familiari, vendita, ristrutturazioni, o immobile libero).

Come può un locatore disdire un contratto di affitto 4+4?

Il locatore non può, quindi, disdire il contratto prima della scadenza, a meno che il locatario risulti essere inadempiente rispetto al pagamento dei canoni di affitto. In questo caso è assolutamente legittimato a sciogliere il contratto di locazione e avviare una procedura di sfratto tramite il tribunale.

Quando il locatore può recedere dal contratto prima della scadenza?

Il locatore può recedere dal contratto di locazione prima della scadenza solo in casi eccezionali e specifici previsti dalla legge (Art. 3, comma 1, Legge 431/98), come la necessità di destinare l'immobile a uso proprio o di familiari, la vendita dell'immobile, la completa disponibilità di un altro alloggio idoneo da parte dell'inquilino, o se l'edificio deve essere ricostruito/ristrutturato integralmente; il recesso va comunicato con almeno 6 mesi di preavviso tramite raccomandata, e alla prima scadenza (dopo 4 anni per 4+4, dopo 3 per 3+2) senza necessità di motivazione specifica.

Il nuovo proprietario può disdire il contratto di affitto?

In linea generale, il locatore può decidere di disdire il contratto in anticipo seguendo queste procedure: Preavviso: Il locatore deve dare un preavviso scritto all'inquilino di almeno 6 mesi rispetto alla prima scadenza naturale del contratto.

Come mandare via inquilino con contratto 4 4?

In particolare, nei contratti 4+4 il locatario può effettuare il recesso dando comunicazione scritta al locatore sei mesi prima dalla data in cui intende lasciare l'appartamento. La disdetta del contratto di affitto deve avvenire tramite raccomandata A/R oppure posta elettronica certificata PEC.