Quando si vende una casa bisogna chiedere prima ai vicini?
Domanda di: Samira Messina | Ultimo aggiornamento: 20 marzo 2023Valutazione: 4.8/5 (16 voti)
Sfatiamo un mito, ovvero se il proprietario intende vendere un immobile a uso abitativo, il vicino di casa non ha per legge alcun diritto di prelazione sull'appartamento. Solo un patto di prelazione volontaria in questo caso può comportare tale diritto che non è invece previsto dalla legge.
Quando si vende una casa bisogna avvisare i vicini?
No, i vicini non hanno diritto di prelazione sull'acquisto di un immobile urbano in quanto tali. E' normalmente consuetudine quella di consultarli prima di promuovere la vendita perchè, se interessati, potrebbero essere disponibili a formulare una buona proposta di acquisto!
Chi ha il diritto di prelazione sugli immobili?
L'affittuario di una determinata abitazione, è titolare del cosiddetto diritto di prelazione su immobili, vale a dire che in caso di vendita, dovrà essere preferito ad altri, a parità di condizioni.
Quando è obbligatorio il diritto di prelazione?
La prelazione è prevista solo se il locatore (la persona che dà il bene in affitto) decide di non rinnovare la locazione alla prima scadenza del contratto perché ha intenzione di vendere l'immobile. A quel punto chi occupa l'immobile in affitto può esercitare il diritto di prelazione.
Cosa succede se non si rispetta il diritto di prelazione?
Il diritto di prelazione su immobili ad uso abitativo locato non spetta nei seguenti casi: quando il locatore trasferisce l'immobile al coniuge o ai suoi parenti entro il secondo grado; quando il locatore è un coerede che vuole alienare la sua quota di eredità (il diritto di prelazione in questo caso è dei coeredi);