Quando una servitù è nulla?

Domanda di: Doriana Rinaldi  |  Ultimo aggiornamento: 20 giugno 2026
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Una servitù è nulla quando difetta dei requisiti essenziali: utilità reale per il fondo dominante, vicinanza dei fondi e titolarità diversa (non può gravare su se stessi). È invalida anche se manca la forma scritta, se è irregolare (a favore di una persona e non del fondo) o se viola norme imperative.

Quali sono le servitù irregolari?

Tornando alla servitù, è di tutta evidenza come si fuoriesca dal modello legale nel caso in cui l'utilitas sia rivolta non ad un fondo ma ad una persona, a prescindere dalla sua qualità di proprietario o titolare di altro diritto reale. In tal caso si parla di servitù irregolare o personale.

Come verificare l'esistenza di una servitù?

Basta offrire gli estremi catastali dell'immobile o gli estremi anagrafici del relativo proprietario. Quindi, se ti chiedi come sapere se esiste una servitù di passaggio su un terreno che hai intenzione di acquistare è sufficiente che ti rechi all'ufficio dei registri immobiliari.

Quando si perde il diritto di servitù?

Una servitù si estingue se non viene esercitata per 20 anni consecutivi. Questo principio si basa sulla prescrizione estintiva, che prevede la decadenza di un diritto se non viene fatto valere entro un certo periodo di tempo. Il conteggio dei 20 anni inizia dall'ultimo utilizzo effettivo della servitù.

Come funziona l'usucapione della servitù non apparente?

L'articolo 1061 del codice civile stabilisce che “Le servitù non apparenti non possono acquistarsi per usucapione o per destinazione del padre di famiglia. Non apparenti sono le servitù quando non si hanno opere visibili e permanenti destinate al loro esercizio”.