Quanti anni deve avere una casa per essere d'epoca?

Domanda di: Ing. Sue ellen Orlando  |  Ultimo aggiornamento: 15 aprile 2026
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In Italia, non esiste una definizione di legge univoca, ma comunemente una casa è considerata "d'epoca" se ha almeno 50-70 anni (spesso ante-1942 o anteriore alla Seconda Guerra Mondiale). Oltre all'età, sono fondamentali il pregio architettonico, la presenza di elementi d'epoca originali, il contesto storico o il valore artistico/vincolistico.

Quando una casa diventa d'epoca?

Un po' di definizioni e di normative

Una villa è d'epoca quando appartiene a un determinato periodo storico ed è caratterizzata dallo stile architettonico di quegli anni. Esempi dei diversi stili architettonici sono il Neoclassico, il Barocco, il Liberty, l'Umbertino e così via.

Come si possono sanare gli abusi edilizi commessi prima del 1° settembre 1967?

Per le costruzioni "ante 1967" (cioè costruite prima del 1° settembre 1967, data di entrata in vigore della Legge Ponte), la sanatoria delle difformità avviene tramite procedure semplificate come CILA in sanatoria per difformità minori, o con istanza di accertamento di conformità (art. 36 D.P.R. 380/2001) per abusi più significativi, seppur con sanzioni, beneficiando delle novità del Decreto Salva Casa (DL 69/2024) che ha introdotto procedure agevolate e superato la doppia conformità in alcuni casi, richiedendo però prove certe della preesistenza.

Cosa comporta vendere casa prima dei 5 anni?

Sì, puoi vendere casa prima dei 5 anni dall'acquisto, ma se hai usufruito delle agevolazioni fiscali per la prima casa, dovrai pagare le imposte differenziali e una sovrattassa del 30% sulle imposte non versate, a meno che tu non riacquisti un'altra abitazione principale entro un anno dalla vendita, oppure se non si configura una plusvalenza tassabile. La plusvalenza (guadagno dalla vendita) è tassabile al 26% se l'immobile non è stato abitazione principale per la maggior parte del periodo o se non si rientra nelle esenzioni. 

Quanto vale una casa degli anni '60?

In Italia un appartamento, acquistato nel 1961 pagando in lire circa 19 milioni (l'equivalente di 10.000 euro), oggi può essere venduto a oltre 690.000 euro e cioè con prezzo del 1961 moltiplicato per circa 69 volte (a prezzi correnti, cioè al lordo da inflazione).