Quanto vale la cubatura edificabile?
Domanda di: Ubaldo Ricci | Ultimo aggiornamento: 19 marzo 2023Valutazione: 4.2/5 (2 voti)
valore della cubatura ceduta al momento della vendita/ valore dell'area edificabile al momento della vendita = X% prezzo di acquisto del terreno moltiplicato per X% = costo del diritto di edificabilità ceduto.
Come vendere cubatura edificabile?
Come avviene la cessione di cubatura? Come detto, il trasferimento di cubatura parte da un accordo stipulato tra privati. E' necessario però che il Comune approvi tale trasferimento, per cui il procedimento giunge alla sua conclusione solo all'atto del rilascio di un provvedimento amministrativo dell'autorità comunale.
Come si calcola la cubatura di un terreno edificabile?
Cos'è e come si calcola la volumetria di un edificio? La volumetria, anche detta «volume» (V) dell'edificio o cubatura, si ottiene moltiplicando la superficie utile lorda (Sul) complessiva dei singoli piani per l'altezza interna netta (Hin) di ciascun piano o locale.
Quanto costa comprare una cubatura?
Per determinare il costo fiscalmente riconosciuto si procede come segue: 40.000x(60.000+40.000)=40%. Questa è la percentuale di costo d'acquisto della cubatura oggetto di cessione: tale percentuale va applicata al costo d'acquisto complessivo (30.000×40%=12.000).
Qual è il valore di un terreno edificabile?
In breve, il valore del terreno edificabile può essere definito come una percentuale, di solito dal 10 al 30% del VEtot, a seconda delle caratteristiche più o meno apprezzabili del terreno stesso.