Ripartizione spese condominiali nuovo è vecchio proprietario?

Domanda di: Rita Bernardi  |  Ultimo aggiornamento: 19 febbraio 2026
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In caso di compravendita, il nuovo proprietario è solidalmente responsabile con il venditore per le spese condominiali relative all'anno in corso e a quello precedente (art. 63 disp. att. c.c.). Le spese straordinarie approvate prima del rogito gravano sul venditore, mentre quelle successive sul compratore. Il vecchio proprietario resta l'unico responsabile per le morosità anteriori al suddetto biennio.

Ripartizione spese condominiali vecchio e nuovo proprietario?

att. cod. civ. stabilisce che l'acquirente di un'unità immobiliare può essere chiamato a rispondere dei debiti condominiali del vecchio proprietario, solidalmente con lui, ma limitatamente ai contributi relativi all'anno in corso e a quello precedente.

Il nuovo proprietario di un condominio deve pagare le vecchie cause?

Secondo l'articolo 63 del Codice civile, il nuovo proprietario è corresponsabile, insieme al venditore, delle spese condominiali lasciate da quest'ultimo insolute e relative all'anno del rogito e a quello precedente.

Chi è responsabile del pagamento delle spese condominiali fino al rogito?

Il mese della vendita di un immobile in condominio è un periodo critico per il pagamento delle spese condominiali. Il venditore deve farsi carico di tutte le spese maturate fino alla data del rogito, comprese quelle straordinarie deliberate in precedenza.

Conguagli condominiali di anni passati chi li deve pagare?

Per le spese condominiali relative agli anni anteriori a quello precedente alla vendita, la responsabilità è esclusivamente del venditore. Il nuovo proprietario non è tenuto a pagare tali spese, anche se il condominio dovesse richiedergliele.