Si può donare una casa già donata?

Redazione Pubblicato il

Sì, si può donare una casa ricevuta in donazione, poiché la legge non lo vieta, ma si deve tenere conto del rischio legato agli eredi legittimari del primo donante, che potrebbero contestare la donazione entro 10 anni dalla morte del donante (azione di lesione della legittima) e recuperare l'immobile anche dal terzo acquirente entro 20 anni dalla prima donazione, se la quota di eredità è stata lesa. Per questo motivo, le banche spesso esitano a finanziare l'acquisto di case donate, e chi compra deve essere consapevole di questo rischio.

Si può donare un immobile ricevuto in donazione?

La risposta è sì, si può donare un immobile ricevuto in donazione. Il rischio principale a cui si andrebbe incontro, però, sarebbe il fatto di dover affrontare gli eventuali eredi legittimari che potrebbero reclamare le quote di legittima della prima donazione.

Quanti anni devono passare per una donazione non può essere più impugnabile?

Si può impugnare una donazione entro termini variabili: 10 anni dall'apertura della successione per lesione della quota di legittima (azione di riduzione), 5 anni dalla donazione per vizi del consenso o incapacità, e 1 anno dalla scoperta per simulazione. In caso di donazione nulla per forma, l'azione è imprescrittibile. Dopo 20 anni dalla donazione, l'atto è generalmente considerato definitivo, a meno che non si agisca entro i 10 anni dalla morte del donante (se ancora vivo). 

Cosa cambia per le donazioni dal 2025?

Dal 2025, la principale novità per le donazioni è la riforma della circolazione dei beni donati: l'azione di restituzione da parte degli eredi legittimari è abolita contro i terzi acquirenti a titolo oneroso, rendendo più sicure le vendite di immobili donati e facilitando l'accesso al credito. Gli eredi mantengono un diritto di credito verso il donatario. Dal 2026 (e in parte già dal 2025) si aggiunge l'eliminazione del "coacervo ereditario", ovvero la non sommatoria automatica delle donazioni passate per il calcolo delle imposte di successione. 

Quanto costa fare una donazione di una casa dal notaio?

La parcella del notaio varia in base al valore dell'immobile e alla complessità dell'atto, generalmente tra 1.500 € e 3.000 €.

HO COMPRATO UNA CASA DONATA | Cosa devi EVITARE di fare...

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Cosa si può fare al posto della donazione?

Cessione di bene immobile con diritto al mantenimento. Un'alternativa più sicura della donazione.

  • DARE: fornire alimenti, vestiario, cure mediche, corresponsione di una retta ad istituto per anziani o disabili (etc.)
  • FARE: prestare assistenza, pulizia della casa e della persona (etc.).

La casa donata va in successione?

La donazione incide sulla successione in quanto anticipa l'eredità. Ciò significa che il bene donato non farà più parte del patrimonio del donante al momento della sua morte.

Cosa costa di più, la successione o la donazione?

Una terza ipotesi – via di mezzo tra le due appena indicate – è il testamento segreto, che viene redatto dal testatore e poi consegnato al notaio. Costa di più la donazione o la successione? Sotto un profilo fiscale, donazione e successione sono tassate allo stesso modo.

Come fare una donazione non impugnabile da eredi?

È possibile rendere una donazione non impugnabile da eredi, se i legittimari firmano la rinuncia all'azione di riduzione per lesione della legittima. In pratica Gli eredi legittimari (coniuge, figli e ascendenti) possono decidere di rinunciare a rivendicare lesioni della legittima.

Chi sono gli eredi che possono impugnare una donazione?

Gli eredi legittimari (coniuge, figli, in mancanza di questi i genitori) possono agire se la donazione ha ridotto o annullato la loro quota di eredità. Altri eredi o soggetti interessati possono agire solo in caso di vizi formali o sostanziali dell'atto (es. incapacità del donante o mancanza della forma prevista).

Quanti anni devono passare dalla donazione perché diventa inattaccabile?

Ecco quando: 20 anni dalla data di donazione: questo tempo è valido a condizione che il donante sia ancora in vita; 10 anni dal decesso del “de cuius” (il donante): questo tempo è valido e parte dalla data di morte del donante.

Come blindare una donazione?

Così un modo efficace per “blindare” la donazione e renderla immune da possibili contestazioni future è l'intervento del notaio, che la stipulerà in forma di atto pubblico e alla presenza di due testimoni.

Chi ha ricevuto una casa in donazione può vendere?

Sì, si può vendere una casa ricevuta in donazione, ma ci sono rischi legali per l'acquirente legati agli eredi legittimari del donante, che potrebbero impugnare la donazione entro certi termini (20 anni dalla donazione o 10 dalla morte del donante) per tutelare la propria quota di legittima, con possibilità di recuperare l'immobile anche dal terzo acquirente, sebbene le normative più recenti stiano limitando questo rischio. Per ridurre i rischi, è consigliabile l'atto di risoluzione della donazione o una polizza assicurativa, e le banche spesso sono restie a concedere mutui per questi immobili. 

Cosa cambia nelle donazioni nel 2026?

Dal 2026, questo approccio viene superato: donazione e successione saranno valutate separatamente ai fini fiscali. La conseguenza è rilevante: la franchigia di 1 milione di euro non sarà più unica, ma sdoppiata, con un beneficio concreto per i beneficiari.

Cosa cambia nel 2025 per le donazioni?

Le principali novità sulle donazioni nel 2025 riguardano la riforma della circolazione degli immobili donati (Legge 182/2025) che elimina il rischio per i terzi acquirenti, rendendo più sicuro l'acquisto e l'ipoteca, e l'abolizione del "coacervo successorio" che separa le donazioni dal calcolo delle imposte di successione, oltre a piccole modifiche all'imposta ipotecaria. Queste norme, attive da fine 2025, garantiscono maggiore certezza e liquidità per immobili e aziende ricevuti in donazione, con la tutela degli eredi che diventa un diritto di credito verso il donatario, non più un'azione reale sul bene.

Chi sono gli eredi di una casa donata?

Gli eredi legittimari sono: coniuge, figli, genitori del defunto.

Cosa succede alla morte del donatario?

Può capitare che il donatario muoia prima del donante. Cosa succede in questo caso alla donazione? È la legge che stabilisce come la donazione non rientri automaticamente nel patrimonio del donante. Ciò significa che il bene donato rimane parte del patrimonio del donatario defunto e passa ai suoi eredi.

Quanti anni devono passare per vendere una casa donata?

Quanti anni dopo una donazione si può vendere un immobile? Il periodo prescritto di 20 anni dalla donazione o 10 dalla morte del donante rimane valido per la possibilità di azioni da parte degli eredi.

La donazione con bonifico senza notaio è nulla?

È una donazione nulla, per mancanza di atto pubblico, il bonifico di una somma di denaro effettuato per spirito di liberalità, e cioè senza che l'operazione bancaria sia motivata dal fatto di essere il pagamento di un prezzo di un bene acquistato o di un servizio ricevuto dal beneficiario del bonifico.

È possibile donare una casa senza andare dal notaio?

Se il donante intende donare una casa, bisogna andare dal notaio e firmare l'atto in presenza di due testimoni. La donazione è un contratto e richiede sempre l'accettazione del beneficiario.