Si può donare una casa già donata?
Domanda di: Dr. Nick Grassi | Ultimo aggiornamento: 13 aprile 2026Valutazione: 5/5 (20 voti)
Sì, si può donare una casa ricevuta in donazione, poiché la legge non lo vieta, ma si deve tenere conto del rischio legato agli eredi legittimari del primo donante, che potrebbero contestare la donazione entro 10 anni dalla morte del donante (azione di lesione della legittima) e recuperare l'immobile anche dal terzo acquirente entro 20 anni dalla prima donazione, se la quota di eredità è stata lesa. Per questo motivo, le banche spesso esitano a finanziare l'acquisto di case donate, e chi compra deve essere consapevole di questo rischio.
Si può donare un immobile ricevuto in donazione?
La risposta è sì, si può donare un immobile ricevuto in donazione. Il rischio principale a cui si andrebbe incontro, però, sarebbe il fatto di dover affrontare gli eventuali eredi legittimari che potrebbero reclamare le quote di legittima della prima donazione.
Quanti anni devono passare per una donazione non può essere più impugnabile?
Si può impugnare una donazione entro termini variabili: 10 anni dall'apertura della successione per lesione della quota di legittima (azione di riduzione), 5 anni dalla donazione per vizi del consenso o incapacità, e 1 anno dalla scoperta per simulazione. In caso di donazione nulla per forma, l'azione è imprescrittibile. Dopo 20 anni dalla donazione, l'atto è generalmente considerato definitivo, a meno che non si agisca entro i 10 anni dalla morte del donante (se ancora vivo).
Cosa cambia per le donazioni dal 2025?
Dal 2025, la principale novità per le donazioni è la riforma della circolazione dei beni donati: l'azione di restituzione da parte degli eredi legittimari è abolita contro i terzi acquirenti a titolo oneroso, rendendo più sicure le vendite di immobili donati e facilitando l'accesso al credito. Gli eredi mantengono un diritto di credito verso il donatario. Dal 2026 (e in parte già dal 2025) si aggiunge l'eliminazione del "coacervo ereditario", ovvero la non sommatoria automatica delle donazioni passate per il calcolo delle imposte di successione.
Quanto costa fare una donazione di una casa dal notaio?
La parcella del notaio varia in base al valore dell'immobile e alla complessità dell'atto, generalmente tra 1.500 € e 3.000 €.