Si può vendere un immobile meno del valore catastale?

Domanda di: Dott. Priamo Montanari  |  Ultimo aggiornamento: 7 giugno 2026
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Sì, si può vendere un immobile sotto il valore catastale, poiché vige l'autonomia contrattuale, ma si rischiano seri accertamenti fiscali dall'Agenzia delle Entrate, che potrebbe presumere un'evasione (pagamenti in nero) o una donazione mascherata, chiedendo maggiori imposte e sanzioni, e potrebbe intervenire anche in caso di successione. È fondamentale che il prezzo dichiarato sia veritiero e, se molto basso, si consiglia una perizia e di consultare un notaio per evitare problemi, specialmente se si dichiara un valore inferiore al valore catastale corretto, poiché le imposte si pagano comunque su quest'ultimo.

Cosa succede se vendo una casa a un prezzo inferiore al valore catastale?

Sì, la legge non vieta la vendita a un prezzo inferiore al valore catastale, purché il prezzo dichiarato sia veritiero e trasparente. Tuttavia, se la cifra è troppo bassa rispetto ai valori medi di mercato, l'Agenzia delle Entrate può sospettare un'evasione fiscale e procedere con accertamenti.

Cosa succede se si acquista una casa ad un prezzo più basso del valore di mercato?

Cosa succede in caso di accertamento immobiliare? In caso di vendita immobili a prezzo troppo basso, l'Agenzia notifica un accertamento vendita immobile per ottenere il pagamento di un'imposta di registro, imposta ipotecaria e catastale maggiore. Inoltre vengono applicate delle sanzioni.

Qual è il valore catastale minimo per la compravendita di un immobile?

Come calcolare il valore minimo di vendita di un immobile

Pertanto, bisognerebbe sempre avere ben chiara una regola. Il valore minimo da indicare nell'atto, per evitare controlli, dev'essere pari alla rendita catastale moltiplicata per 115,5 (prima casa) o per 126 (seconda casa).

Quanto si può abbassare il prezzo di una casa in vendita?

Gli sconti medi nelle vendite immobiliari vanno dal 3% al 6% del prezzo pubblicato. Ma, come sempre, l'ultima parola spetta a voi e ai proprietari in fase di negoziazione ed ogni caso è diverso. Abbiamo venduto case con margini molto alti, o abbiamo visto casi dove lo sconto è stato zero.