Che fine fanno le case abbandonate?
Domanda di: Jacopo Fabbri | Ultimo aggiornamento: 25 maggio 2026Valutazione: 4.4/5 (26 voti)
Le case abbandonate in Italia possono subire diverse sorti, tra cui la vendita all'asta, l'acquisizione da parte dei Comuni se inutilizzate per oltre 5 anni, la proprietà statale se senza eredi, o l'usucapione da parte di chi le possiede per 20 anni. Molte restano in stato di degrado, diventando oggetto di aste ribassate o oggetto di esplorazione urbana (UrbEx).
Come si può acquistare una casa abbandonata?
Per acquistare una casa abbandonata, si può procedere con una classica compravendita, iniziando con l'identificazione del legittimo proprietario. Questo richiede una ricerca nei registri immobiliari presso l'Ufficio del Territorio dell'Agenzia delle Entrate.
Case abbandonate si possono occupare?
Conseguenze civili e penali. Alcune persone pensano che, se una casa è abbandonata da anni, sia “libera” e quindi utilizzabile. Ma la legge non funziona così! L'occupazione abusiva di un immobile costituisce reato, anche se la casa è in evidente stato di abbandono.
Quali sono i rischi se si entra in una casa abbandonata?
Occupare una casa abbandonata in Italia è quasi sempre illegale e può portare a conseguenze penali come il reato di invasione di terreni o edifici (art. 633 c.p.), con pene che vanno dalla multa alla reclusione (fino a 2 anni), soprattutto se l'intento è di occupare stabilmente l'immobile. Le conseguenze dipendono dal fatto che l'immobile sia privato o pubblico (case popolari), ma in entrambi i casi è punibile a querela di parte, con l'eccezione di casi di stato di necessità. Se l'occupazione dura oltre vent'anni, potrebbe configurarsi l'usucapione a favore dell'occupante.
Cosa succede alle case abbandonate?
Secondo la legge, tutte le case e gli edifici abbandonati che non vengono utilizzati da oltre 5 anni e per almeno il 90% della struttura, possono essere sottratti al proprietario che non provvede a eseguire i lavori e le ristrutturazioni e dati al Comune in cui l'immobile è ubicato.