Chi stabilisce il valore di un immobile?

Domanda di: Eliziario Sartori  |  Ultimo aggiornamento: 22 giugno 2026
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Il valore di un immobile è stabilito principalmente da periti immobiliari (tecnici, geometri, architetti) o agenti immobiliari professionisti attraverso perizie tecniche. Anche l'Agenzia delle Entrate influisce con i valori OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Il prezzo finale è comunque influenzato da caratteristiche fisiche, posizione e condizioni di mercato.

Chi decide quanto vale un immobile?

Mentre la parola finale spetta al proprietario dell'immobile, diversi esperti collaborano per garantire che il prezzo fissato sia in linea con le attuali condizioni di mercato. Il proprietario della casa ha la possibilità di decidere in ultima istanza il prezzo a cui vendere la propria proprietà.

Come si fa a stabilire il valore di un immobile?

Il calcolo del valore di un immobile si basa su due approcci principali: il valore catastale (per imposte come IMU/ISEE) e il valore di mercato (per compravendite), che si ottiene moltiplicando la rendita catastale per specifici coefficienti (es. 115,5 per prima casa) oppure utilizzando la superficie commerciale e le quotazioni OMI, aggiungendo fattori correttivi come posizione e stato.

Chi certifica il valore di un immobile?

Un valutatore immobiliare, noto anche come perito immobiliare, tecnico valutatore o specialista in valutazione immobili, è un professionista esperto in grado di effettuare perizie e stime di immobili, redigendo rapporti dettagliati e conformi agli standard tecnici e normativi.

Come si calcola il valore di un immobile per la successione 2025?

Le aliquote applicabili nel 2025 sono le seguenti:

1. 4% sul valore ereditato per coniugi e parenti in linea diretta (figli, genitori), con una franchigia di 1.000.000 di euro per ciascun erede.
2. 6% sul valore ereditato per fratelli e sorelle, con una franchigia di 100.000 euro per ciascun erede.