Come comunicare al catasto un cambio di destinazione urbanistica e cosa cambia ai fini fiscali?
Domanda di: Sig.ra Diamante Morelli | Ultimo aggiornamento: 19 marzo 2023Valutazione: 4.2/5 (54 voti)
Il mutamento avviene prima di tutto all'urbanistica chiedendo il "permesso" al Comune. Successivamente, viene aggiornata la parte fiscale e quindi il catasto. Ciò che permette o meno di realizzare il cambio è la pratica urbanistica comunale. Il simpatico catasto ha il solo fine di definire quante tasse dovrai versare.
Cosa comporta il cambio di destinazione d'uso?
Il cambio di destinazione d'uso comporta il cambio di categoria catastale dell'immobile. Si definisce cambio d'uso urbanisticamente rilevante quello che comporta il passaggio a una categoria diversa, anche senza opere edilizie.
Come cambiare la destinazione urbanistica?
È necessario richiedere l'autorizzazione al Comune solo in caso di cambio di destinazione d'uso urbanisticamente rilevante, ovvero, quando si vanno a modificare le finalità di utilizzo iniziali con il passaggio ad una categoria funzionale differente (es. da residenziale a commerciale).
Quanto costa cambiare la categoria catastale?
Il costo per richiedere la variazione catastale è di 50 euro a cui dovrai sommare il costo del professionista. A questo punto il professionista dovrà presentare il documento contenente le nuove variazioni e potrebbe dunque costare dai 150 ai 250 euro circa.
Cosa fare per cambiare la destinazione d'uso di un immobile?
La procedura per cambiare destinazione d'uso avviene in Comune chiedendo il permesso. In un secondo momento si richiederà una variazione catastale al catasto: subirà dunque un mutamento la rendita catastale, la categoria catastale e le conseguenti tasse da pagare.