Come funziona la cessione di cubatura?
Domanda di: Cassiopea Martini | Ultimo aggiornamento: 18 marzo 2023Valutazione: 4.4/5 (22 voti)
Il contratto di cessione di cubatura è il contratto con il quale il proprietario di un fondo (cedente) cede la potenzialità edificatoria (in tutto o in parte) ad un altro soggetto (cessionario) il quale incrementa la potenzialità del proprio terreno e ottiene dal Comune un permesso di costruire maggiorato.
Come cedere la cubatura?
Il trasferimento di cubatura rende possibile l'utilizzo del volume previsto per l'edificazione di un fondo in favore di un altro, per cui, a fronte di una cubatura complessiva invariata, il fondo cessionario sarà caratterizzato da un indice di edificabilità superiore a quello originariamente goduto.
Quanto costa la cessione di cubatura?
Per determinare il costo fiscalmente riconosciuto si procede come segue: 40.000x(60.000+40.000)=40%. Questa è la percentuale di costo d'acquisto della cubatura oggetto di cessione: tale percentuale va applicata al costo d'acquisto complessivo (30.000×40%=12.000).
Cosa si intende per cubatura?
Cubatura quindi è la misura del volume di un corpo, così come quadratura si riferisce alla misura di una superficie.
Come calcolare la cubatura di un terreno?
Facciamo un esempio. Mettiamo il caso che il terreno abbia una superficie di 1500 m², e che in quella zona l'indice di edificabilità si attesti a 0,50 m³/m². Per ottenere il valore dei metri cubi, facciamo il seguente calcolo: m³= 0,50*1500. Il risultato è 750 m³.