Come vendere una casa occupata?
Domanda di: Luce Palumbo | Ultimo aggiornamento: 19 marzo 2023Valutazione: 4.6/5 (27 voti)
La legge permette al proprietario di vendere una casa già affittata con l'inquilino dentro, pertanto si può effettuare il trasferimento della proprietà, mediante rogito notarile, prima che scada il contratto di locazione.
Come vendere immobile occupato?
Si può vendere casa occupata da un inquilino? Secondo il Codice Civile è possibile vendere l'immobile ad un altro soggetto mentre l'inquilino vive all'interno. Il contratto di locazione non blocca la possibilità di vendere l'immobile prima della scadenza del contratto stesso e si può quindi procedere con un rogito.
Quanto vale in meno una casa occupata?
Acquistare una casa occupata da altri inquilini, a parità di ubicazione, grandezza e caratteristiche vuol dire di solito pagarla meno rispetto al valore di mercato, si possono risparmiare fino a 15-30%.
Quanto tempo ci vuole per liberare una casa occupata?
Se il nuovo proprietario vuole avvalersi della liberazione a spese della procedura, quindi a cura del custode, dovrà necessariamente formulare una richiesta ad hoc. Dopo questa formalità, per la liberazione definitiva serve attendere almeno 60 giorni e non più di 120 giorni dalla pronuncia del giudice.
Cosa fare se si trova la casa occupata?
Secondo il Codice civile, infatti, anche se non siete proprietari di casa ma, ad esempio, la abitate come inquilini (o in base ad altro titolo), potete rivolgervi al Tribunale del luogo dove è situato l'immobile avviando un'azione di reintegrazione, altresì detta «azione di spoglio» (art. 1168, c.c.).