Cosa controllare quando si acquista una casa?
Domanda di: Sig.ra Michele Fontana | Ultimo aggiornamento: 20 giugno 2026Valutazione: 4.1/5 (21 voti)
Acquistare casa richiede controlli scrupolosi per evitare problemi legali ed economici. I pilastri fondamentali includono la verifica della conformità urbanistica e catastale, l'assenza di ipoteche o pignoramenti, lo stato degli impianti (certificati), l'APE (Classe Energetica), le spese condominiali e la struttura dell'immobile (assenza di crepe, muffe o infiltrazioni).
Cosa bisogna stare attenti quando si compra una casa?
Prima di comprare casa, controlla attentamente la documentazione (atto di provenienza, conformità urbanistica e catastale, APE, certificati impianti, visura ipotecaria) per legalità e regolarità, valuta lo stato fisico (impianti, danni, finestre, tetto) per eventuali lavori, verifica gli aspetti condominiali (spese, lavori straordinari, regole) e l'ubicazione (servizi, quartiere, connessione internet), e accertati che non ci siano problemi legali come ipoteche o pignoramenti.
Quali sono le cose da sapere prima di comprare una casa?
Le 7 cose da controllare prima di acquistare casa
- 1 ATTO DI PROVENIENZA.
- 3 CONFORMITÀ CATASTALE.
- 4 CERTIFICATO DI AGIBILITÀ
- 5 ATTESTATO DI PRESTAZIONE ENERGETICA.
- 6 CERTIFICATO DI CONFORMITÀ' DEGLI IMPIANTI.
- 7 VERIFICA SPESE CONDOMINIALI.
Quali sono i vizi occulti in compravendita casa?
Alcuni esempi frequenti di vizi occulti includono: Infiltrazioni d'acqua da tetti, terrazze o fondamenta. Crepe nei muri e cedimenti strutturali. Difetti negli impianti elettrici e idraulici.
Quali sono gli abusi edilizi non sanabili?
Gli abusi edilizi non sanabili sono opere realizzate in violazione delle norme urbanistiche, soprattutto in aree soggette a vincoli (paesaggistici, idrogeologici, ambientali) o su immobili vincolati, che non rispettano il requisito della doppia conformità (normativa attuale e di quando l'opera fu realizzata) e prevedono come unica soluzione la demolizione e il ripristino dei luoghi, con possibili sanzioni penali, amministrative e l'acquisizione gratuita al patrimonio comunale in caso di mancata demolizione.