La polizza fideiussoria è obbligatoria?
Domanda di: Pierfrancesco Ferretti | Ultimo aggiornamento: 13 maggio 2026Valutazione: 4.3/5 (9 voti)
La polizza fideiussoria è obbligatoria per legge (D.Lgs. 122/2005) quando si acquista un immobile "sulla carta" o in costruzione, a tutela degli acconti versati al costruttore. Il costruttore deve consegnare la polizza al momento del preliminare, pena la nullità dell'atto. È obbligatoria anche per le garanzie definitive negli appalti pubblici.
Quando non è obbligatoria la fideiussione?
Le esclusioni dall'obbligo – Come si è detto, occorre quantomeno che il permesso di costruire sia stato richiesto: il Legislatore non ha ritenuto di tutelare chi ha stipulato un contratto, e versato somme, per un intervento per il quale neppure è stato compiuto il primo adempimento formale.
La fideiussione è obbligatoria per la ristrutturazione?
La stessa legge del 2004, prescrive che il costruttore o il venditore di un immobile sia tenuto a stipulare una fideiussione a garanzia degli importi incassati a titolo di anticipo per l'acquisto di abitazioni o in caso di ristrutturazioni.
Quanto costa fare una polizza fideiussoria assicurativa?
I costi di una assicurazione fideiussoria variano da compagnia a compagnia. Per esempio, alcune compagnie assicurative potrebbero chiedere l'esborso della commissione pari all'1% dell'importo totale. Mentre invece se parliamo dei tassi interesse ci muoviamo su un campo molto più ampio che varia dallo 0,5% al 5%.
Che garanzia hanno i lavori di ristrutturazione?
Quando acquisti un nuovo stabile, il costruttore o l'appaltatore che ha eseguito i lavori è responsabile per 10 anni dall'ultimazione dei lavori, di eventuali gravi difetti della costruzione. Infatti, secondo il Codice Civile, si ha un'”assicurazione” su tutti i “difetti più importanti dell'edificio” per 10 anni.