Quale documento fornisce l'indice di edificabilità di un terreno?
Domanda di: Ing. Naomi De Angelis | Ultimo aggiornamento: 18 marzo 2023Valutazione: 4.8/5 (11 voti)
Il certificato di destinazione urbanistica viene rilasciato entro 30 giorni lavorativi e fornisce tutti i dati utili per conoscere il relativo indice di edificabilità.
Dove si vede l'indice di edificabilità?
L'indice di fabbricabilità fondiaria si esprime nella forma "n m³/m²" dove n è un valore numerico spesso decimale (per esempio 1,5 m³/m²). L'indice di edificabilità fondiaria di uno specifico lotto viene riportato nel relativo Certificato di destinazione urbanistica, rilasciato dal Comune di pertinenza.
Chi stabilisce il valore di un terreno edificabile?
Di fatto, la prassi sta nello stabilire i metri quadrati edificabili per un determinato lotto in funzione degli indici If forniti dagli strumenti urbanistici del comune di riferimento. In seguito stabiliamo il prezzo di mercato a metro quadrato VEmq dell'edificio che verrà ad esistere su quel lotto.
Come si fa a sapere il valore di un terreno?
Il valore del terreno è dato dal valore totale del fabbricato moltiplicato per l'incidenza del prezzo diviso per l'indice di fabbricabilità.
Come si fa a sapere se un terreno agricolo diventa edificabile?
Per verificare se un terreno fosse edificabile occorrerebbe visionare il Piano regolatore generale del Comune ove è ubicata la particella (o mappale) di proprietà. Trattasi di un piano attuativo comunale in cui sono indicate le aree edificabili (sia residenziali che artigianali-industriali-commerciali e agricole).