Quali sono gli obblighi del venditore?

Domanda di: Manuele Milani  |  Ultimo aggiornamento: 21 novembre 2023
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“Le obbligazioni principali del venditore sono: 1)quella di consegnare la cosa al compratore; 2)quella di fargli acquistare la proprietà della cosa o il diritto, se l'acquisto non è effetto immediato del contratto; 3)quella di garantire il compratore dall'evizione e dai vizi della cosa”.

Cosa deve rendere il venditore?

A norma dell'art. 1490 c.c., il venditore deve garantire l'acquirente che l'immobile oggetto di compravendita sia indenne da vizi. I vizi possono non consentire l'utilizzo ed il godimento pieno o parziale del bene così come possono diminuire il valore attuale e prospettico.

Cosa deve garantire il venditore di un immobile?

In particolare, il venditore deve garantire che l'immobile sia stato edificato nel rispetto delle norme urbanistiche vigenti. Da questo punto di vista, per verificare la conformità urbanistica il venditore deve consegnare: copia del titolo edilizio (denuncia di inizio attività, SCIA, licenza di costruzione)

Quando si vende casa si deve svuotare la casa?

Un altro aspetto importante da considerare riguarda l'obbligo del venditore di svuotare la casa dopo la vendita. Quando l'immobile viene venduto, questi ha il dovere di consegnarlo vuoto, cioè privo di mobili, oggetti personali e qualsiasi altro bene che non sia stato espressamente incluso nella vendita.

Quali sono gli obblighi dell'acquirente?

Obbligo principale dell'acquirente è ovviamente quello di pagare il prezzo pattuito al venditore al momento della sottoscrizione del contratto di acquisto. Nell'ipotesi di anticipato versamento di una somma a titolo di acconto o caparra vi sarà ovviamente l'obbligo di versare la differenza, ossia il saldo prezzo.