Quando non si può frazionare un immobile?

Domanda di: Dott. Nunzia Ferretti  |  Ultimo aggiornamento: 17 marzo 2023
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Il frazionamento è da escludere, altresì, in presenza di determinate caratteristiche intrinseche dell'immobile. A tal proposito, bisogna partire dal presupposto che per la realizzazione delle opere è indispensabile attenersi alle prescrizioni igienico-sanitarie previste dal regolamento edilizio comunale.

Quando è consentito il frazionamento?

La Cassazione [1] ha stabilito che per un intervento di frazionamento di un immobile occorre soltanto una Scia, cioè una segnalazione certificata di inizio attività, indipendentemente da quando vengono realizzati i lavori.

Quanto costa un frazionamento al catasto?

Costo frazionamento catastale: prezzi

Frazionamento catastale che non prevede opere murarie importanti: il prezzo varia dai 600 euro ai 3300 euro. Frazionamento immobiliare che prevede opere murarie importanti: il prezzo varia da 650 euro ai 4700 euro. Frazionamento terreno costo dai 350 euro ai 2700 euro.

Quanti soldi ci vogliono per dividere una casa in due?

Il costo indicativo varia da 3.000 a 5.000 euro al mq. Da tenere presente che gli oneri di urbanizzazione e il contributo di costruzione sono differenti a seconda dei Comuni e a seconda dei casi. Ad esempio, può esserci o meno aumento del carico urbanistico o cambio di destinazione d'uso degli ambienti.

Cosa serve per frazionare un appartamento?