Ape obbligatoria per affitti?
Domanda di: Demi D'angelo | Ultimo aggiornamento: 2 giugno 2026Valutazione: 4.4/5 (53 voti)
L'Attestato di Prestazione Energetica (APE) è obbligatorio per l'affitto di immobili dotati di impianti di riscaldamento o condizionamento. Il locatore deve consegnare l'APE o una copia all'inquilino all'inizio del contratto, inserendo una clausola specifica nel contratto stesso. La mancata presentazione comporta sanzioni tra €1.000 e €4.000.
Quando non serve l'APE per l'affitto?
Non è obbligatorio allegare l'APE (Attestato di Prestazione Energetica) al contratto di locazione in casi specifici, come locazioni brevi (<30 giorni), immobili esenti per categoria (es. box, cantine, magazzini, edifici agricoli non residenziali) o immobili inagibili, oltre che per l'affitto di singole unità immobiliari dove basta la clausola informativa e la consegna della copia, mentre l'obbligo di allegazione fisica è per gli interi edifici, ma è fondamentale inserire la clausola di informazione in tutti i casi per evitare sanzioni amministrative, che ora sostituiscono la nullità del contratto.
Quando l'APE non è obbligatorio?
Il certificato APE non è obbligatorio per edifici industriali/artigianali (se riscaldati solo per produzione), rurali non residenziali senza climatizzazione, ruderi, scheletri strutturali, luoghi di culto, e locali accessori come cantine, garage e depositi, oltre a fabbricati isolati sotto i 50 mq o senza impianti di climatizzazione. L'esenzione vale anche per strutture temporanee, manufatti non assimilabili a edifici (es. piscine scoperte) e in alcuni casi di trasferimenti familiari.
L'APE è obbligatorio per gli affitti brevi?
Le locazioni brevissime, vale a dire quelle con durata inferiore a un mese, non sono sottoposte ad obbligo di registrazione del contratto né di allegazione della Certificazione APE.
Quando va allegato l'APE al contratto di locazione?
La conferma dell'avvenuta consegna deve essere riportata nel successivo contratto. Obbligo di allegazione: colui che registra il contratto (notaio) deve allegare all'atto l'APE dell'immobile oggetto del contratto stesso.