Che significa cedolare secca sugli affitti?
Domanda di: Giulio Battaglia | Ultimo aggiornamento: 17 marzo 2023Valutazione: 4.7/5 (58 voti)
La “cedolare secca” è un regime facoltativo, che si sostanzia nel pagamento di un'imposta sostitutiva dell'Irpef e delle addizionali (per la parte derivante dal reddito dell'immobile).
Cosa comporta la cedolare secca per l'inquilino?
1) Quanto si paga con la cedolare secca? - il 21% per i canoni a mercato libero; - il 19% per i canoni concordati, nelle grandi città, densamente popolate. La cedolare secca, se scelta dal contribuente, sostituisce l'IRPEF, le addizionali all'IRPEF, l'imposta di registro e l'imposta di bollo sui contratti di locazione.
Cos'è e come funziona la cedolare secca?
- Tassazione del 21% sui contratti d'affitto a canone libero di immobili locati a fini abitativi;
- Tassazione ridotta del 10% per i contratti d'affitto a canone concordato.
Quanto dura il contratto di affitto con cedolare secca?
In generale la durata di un contratto d'affitto con cedolare secca può essere breve (2-3 anni), medio (5-6 anni) o più lungo. L'opzione, se attivata nella fase di registrazione del contratto, sarà attiva per tutta la sua durata a meno che il locatore non volesse annullare tale opzione.
Chi può usufruire della cedolare secca sugli affitti?
Possono scegliere il regime della cedolare secca i proprietari (o titolari di un diritto reale di godimento, come l'usufrutto) che locano un immobile ad uso abitativo. Sia i proprietari che l'inquilino devono agire come persone fisiche, cioè non nell'esercizio di attività di impresa o di arti e professioni.