Come si calcola la cedolare secca a canone concordato?
Domanda di: Ludovico Damico | Ultimo aggiornamento: 18 marzo 2023Valutazione: 4.8/5 (34 voti)
La "cedolare secca" si calcola applicando un' aliquota fissa del 21% sull'intero canone di locazione annuo, qualunque sia l'importo. L' aliquota scende al 10% per i contratti di locazione a canone concordato.
Come si calcola l'importo dell'affitto a canone concordato?
Contratto canone concordato: le agevolazioni fiscali
- Aliquota fissa del 10%, anziché del 21%
- Reddito imponibile ridotto del 30%
- Tassa IMU più bassa del 25%
- Base imponibile per l'imposta del registro è del 30%, per i comuni ad alta densità abitativa.
- Imposta di registro è dell'1,4% annuo sul canone invece del 2%
Come fare il calcolo della cedolare secca?
Facendo un esempio pratico:
- nel caso di un affitto con canone annuo pari a 6.000 euro (500 euro al mese), con la cedolare secca al 10% si è tenuti a pagare 600 euro;
- nel caso di affitto con canone libero, verrà applicata l'aliquota al 21% e di conseguenza l'importo da pagare sarà di 1.260 euro.
Quanto si paga di tasse con il canone concordato?
L'imposta sostitutiva è pari al 21% del canone di locazione annuo stabilito dalle parti, salvo che per i contratti a canone concordato, per cui si applica un'aliquota del 10%.
Quando si applica la cedolare secca al 10 %?
E' prevista un'aliquota ridotta al 10% per i contratti di locazione a canone concordato relativi ad abitazioni ubicate: nei comuni con carenze di disponibilità abitative (articolo 1, comma 1, lettere a) e b) del decreto legge 551/1988).