Come si dividono le spese tra inquilino e proprietario?
Domanda di: Ingrid Santoro | Ultimo aggiornamento: 16 maggio 2026Valutazione: 4.3/5 (57 voti)
La divisione delle spese tra inquilino (conduttore) e proprietario (locatore) in Italia segue una regola generale: le spese ordinarie e di uso spettano all'inquilino, mentre quelle straordinarie e strutturali sono a carico del proprietario. L'inquilino paga le utenze e la manutenzione ordinaria, il proprietario le riparazioni strutturali, impianti non a norma e tasse di proprietà.
Come si ripartiscono le spese tra proprietario e inquilino?
Come si dividono le spese tra conduttore e locatore? L'art. 1576 c.c. prevede, come criterio generale, che il locatore (proprietario) deve eseguire tutte le riparazioni necessarie, ad eccezione di quelle di piccola manutenzione, che sono invece a carico del conduttore (inquilino).
Quali sono le spese che un inquilino deve pagare?
Oltre all'affitto mensile, ci sono varie spese che un inquilino deve sostenere regolarmente: spese di consumo (energia elettrica, acqua, gas, tassa per lo smaltimento dei rifiuti, riscaldamento), eventuali spese per pulizie e luce delle scale e spese condominiali o eventuali lavori di miglioria dell'appartamento.
Quali spese condominiali spettano al proprietario e quali all'inquilino?
L'inquilino sostiene le spese ordinarie e legate all'uso quotidiano. Il proprietario si fa carico delle spese straordinarie, strutturali e relative alla proprietà.
Quali sono le manutenzioni a carico dell'inquilino?
Il conduttore (inquilino) è responsabile della manutenzione ordinaria dell'immobile, ossia delle piccole riparazioni e interventi derivanti dall'uso quotidiano, come la sostituzione di lampadine, la riparazione di rubinetti, la pulizia e la cura delle parti interne, e le spese condominiali ordinarie. Le spese di manutenzione straordinaria, invece, spettano al proprietario (locatore). L'inquilino deve usare l'immobile con diligenza e avvisare tempestivamente il proprietario per le riparazioni straordinarie, mentre quelle per danni da incuria o uso improprio sono a suo carico.