Cosa rende nullo un rogito?
Domanda di: Dr. Abramo Amato | Ultimo aggiornamento: 17 marzo 2023Valutazione: 4.2/5 (48 voti)
Pertanto, un atto di vendita è nullo quando: è contrario a norme imperative; manca di un elemento fondamentale per la sua costituzione; la causa del contratto è illecita; l'oggetto del contratto è impossibile, illecito o indeterminato.
Quando si può annullare un rogito?
Nella compravendita immobiliare si può ricorrere all'annullamento dell'atto in caso, durante la fase precontrattuale, venga a mancare la correttezza e la buona fede di una delle parti. In questo caso, si può ricorrere al diritto di risarcimento del danno subito.
Quando un immobile non è vendibile?
In pratica non si può più vendere un immobile se mancano i dati catastali, non è presente la planimetria catastale, i dati catastali non corrispondono perfettamente (codice fiscale incluso) ai dati presenti nei Registri Immobiliari ed infine se la planimetria non corrisponde allo stato di fatto.
Quali sono le cause di nullità del contratto?
- la contrarietà a norme imperative (cosiddetta nullità virtuale);
- la carenza di uno degli elementi essenziali (nullità strutturale);
- l'illiceità della causa o dei motivi comuni (contratto illecito);
- tutte le altre ipotesi specifiche previste dalla legge (nullità testuale) [1].
A cosa stare attenti quando si fa il rogito?
Quali sono gli elementi del rogito a cui fare maggiore attenzione? Oltre ai documenti che vanno allegati al rogito, come ad esempio l'attestato di prestazione energetica (A.P.E.), rimane fondamentale il profilo edilizio catastale dell'immobile. La parte edilizia è quella più importante in assoluto.