Quali sono i requisiti per l usucapione?

Domanda di: Sig. Timothy Colombo  |  Ultimo aggiornamento: 17 marzo 2023
Valutazione: 4.4/5 (32 voti)

I requisiti dell'usucapione sono i seguenti:
  • acquisto della detenzione del bene in modo non violento o clandestino;
  • esercizio di poteri sul bene che spetterebbero solo al proprietario;
  • possesso del bene per almeno 20 anni in modo ininterrotto;
  • mancata rivendicazione del bene da parte del proprietario;

Come si diventa proprietari per usucapione?

Se si possiede in modo pacifico, continuo e pubblico un bene mobile o immobile per un determinato periodo di tempo (venti anni per i diritti reali su beni immobili, c.d. usucapione ordinaria, art. 1158 cod. civ.)., si può diventare proprietari del bene, senza bisogno di un accordo con il legittimo proprietario.

Cosa impedisce l usucapione?

Cos'è l'usucapione

Sono esclusi dall'usucapione i diritti aventi per oggetto beni demaniali e del patrimonio dello Stato e degli altri enti pubblici territoriali.

Quando scatta il diritto di usucapione?

L'usucapione ordinaria si compie con il decorso di venti anni per i diritti reali su beni immobili (1158 del codice civile). Quella abbreviata di diritti reali su beni immobili si compie invece con il decorso di dieci anni dalla data della trascrizione del titolo astrattamente idoneo.

Che documenti servono per usucapione?

Usucapione in mediazione: cosa serve?
  • visure catastali;
  • APE (attestato di prestazione energetica), se il bene da usucapire è un'abitazione;
  • CDU (certificato di destinazione urbanistica), se il bene da usucapire è un terreno;
  • titoli di provenienza;
  • eventuale documentazione attestante la regolarità urbanistica.

L'usucapione