Chi non rispetta il compromesso di vendita?
Domanda di: Rosalba Sala | Ultimo aggiornamento: 19 marzo 2023Valutazione: 4.2/5 (22 voti)
Qualora il venditore o l'acquirente non dovessero rispettare il contratto preliminare di compravendita immobiliare (detto anche, compromesso), le soluzioni sono o svincolarsi dal contratto e chiedere il risarcimento danni o chiedere comunque il trasferimento coattivo della proprietà.
Cosa succede in caso di inadempimento del contratto preliminare?
La parte non inadempiente può chiedere la risoluzione del contratto preliminare e la condanna al risarcimento del danno, come previsto in via generale dall'art. 1453 c.c.. In tale ipotesi è necessario mettere in mora la controparte, dandogli un termine per adempiere (art. 1454 c.c.).
Come tutelarsi dopo aver fatto il compromesso?
attraverso una scrittura privata semplice (sottoscritta solo dalle parti); con atto notarile, a mezzo di una scrittura privata autenticata da un notaio o un atto pubblico notarile (nei quali casi l'atto viene sottoscritto anche dal notaio, in aggiunta alla sottoscrizione delle parti).
Cosa succede se dopo il compromesso Il venditore si ritira?
Se il venditore si tira indietro: diritti dell'acquirente
In alternativa, chi compra può scegliere la risoluzione del contratto per inadempimento e il risarcimento del danno, con la restituzione del doppio della caparra versata.
Quando l'acquirente è inadempiente?
Al momento della conclusione del contratto preliminare una parte – di solito il promissario acquirente – consegna all'altra parte una somma a garanzia dell'adempimento. Se a essere inadempiente è la parte che ha consegnato la somma di denaro, l'altro contraente può trattenere la caparra.