Come declassare un immobile di lusso?
Domanda di: Dr. Gianantonio Pellegrino | Ultimo aggiornamento: 16 febbraio 2026Valutazione: 5/5 (37 voti)
Il declassamento di un immobile di lusso (categorie catastali A/1, A/8, A/9) si ottiene tramite una variazione catastale (pratica Docfa) redatta da un tecnico, provando il degrado strutturale o la modifica delle caratteristiche di pregio. È necessario ridurre la rendita catastale o modificare l'unità per eliminare i requisiti del Decreto Ministeriale 2 agosto 1969.
Come declassare una casa di lusso?
Non si può declassare un immobile di lusso, facendolo accedere al superbonus, appellandosi al peggioramento della qualità di vita nel quartiere in cui sorge. La categoria catastale A1 inquadra le abitazioni di tipo signorile.
Come richiedere il declassamento catastale?
Per ottenere il declassamento, il proprietario deve presentare una richiesta all'Agenzia delle Entrate, allegando documentazione tecnica che giustifichi il cambio di categoria.
Qual è la categoria catastale per le case di lusso?
Case di lusso, categoria catastale A/8
La categoria catastale A/8 comprende immobili con specifiche caratteristiche che li definiscono come abitazioni di lusso.
Come posso declassare un immobile?
Il requisito principale per abbassare la rendita catastale è che le condizioni dell'immobile siano cambiate rispetto a quando la rendita attuale è stata calcolata. La presenza di uno stato di degrado giustifica la richiesta di una revisione della rendita catastale.