Cosa succede se un bene all'asta non viene venduto?
Domanda di: Dr. Ileana De Angelis | Ultimo aggiornamento: 29 aprile 2026Valutazione: 4.6/5 (31 voti)
Se un bene all'asta non viene venduto (asta deserta), la procedura non si interrompe automaticamente. Il giudice solitamente indice una nuova asta con un prezzo base ridotto fino al 25% rispetto al precedente. Le aste possono ripetersi più volte, con svalutazioni che possono raggiungere anche il 50%, fino alla vendita o all'estinzione della procedura.
Cosa succede se un immobile all'asta non viene venduto?
E se nessuno compra l'immobile all'asta? In genere il giudice decreta che il bene non è vendibile, in quanto non è stato voluto a nessun prezzo. Quindi il giudice può decidere di chiudere il pignoramento e di ridare il bene al suo proprietario originario.
Come posso liberare un immobile acquistato all'asta?
Contestualmente al versamento del saldo prezzo, o al massimo entro 30 giorni dal pagamento, l'aggiudicatario deve presentare istanza al delegato alla vendita per ottenere l'ordine di liberazione dell'immobile che potrà essere così emesso dal Giudice dell'Esecuzione insieme al decreto di trasferimento.
Quando le aste vanno deserte?
Un'asta è definita “deserta” quando nessun offerente fa un'offerta per il bene. In questo caso, il tribunale può fissare una nuova asta, riducendo il prezzo base del 25% rispetto al precedente.
Quanto si paga di penale all'agenzia immobiliare?
Ora, nell'ipotesi de qua la penale è commisurata al compenso di mediazione, ossia al 4 % del prezzo di vendita, con una riduzione solo del 10 % (vedi la clausola E).